| 问题 | 房屋赠与所需提交哪些文件？ |
| 释义 | 本文介绍了申报房产赠与税的相关资料和办税流程，特别提示了房屋赠与的核定征收价格、购房时间的确定以及受赠人转让房屋的个人所得税计算方法，并引用了《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的定义和赠与人撤销权的规定。 法律分析 一、申报资料 1、房产交易与权籍管理中心开具的房产业务受理收件单原件及复印件 2、赠与公证书原件及复印件 3、契证原件 4、原房产证复印件 5、身份证明原件、复印件 6、税务机关要求提供的其它资料 二、办税流程 取号→纳税申报窗受理审核→税务机关核定计税价格→国库征收窗缴纳税款→回原申报窗领取契证 三、特别提示 1、房屋赠与由税务机关参照房屋买卖的市场价格核定征收。 2、个人通过直系亲属赠与方式取得的住房，该住房再出售时的购房时间按照受赠行为前的购房时间确定。 个人通过非直系亲属赠与方式取得的住房，该住房再出售时的购房时间按照发生受赠行为时间确定。 3、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的销售收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，计征个人所得税。 4、依据国家相关法律、法规的规定，需本人到场办理纳税申报；确有困难不能到场的，可以书面委托代理纳税申报。 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 拓展延伸 房屋赠与手续所需的必备文件清单 房屋赠与手续所需的必备文件清单包括但不限于以下内容：1.房屋赠与协议书，明确双方意愿和约定；2.赠与人和受赠人的身份证明，确保双方身份合法；3.房产证复印件，证明房屋所有权；4.不动产权属证明，确认房屋的权属状况；5.房屋评估报告，确定房屋价值；6.财产证明，证明赠与人的财产状况；7.税务登记证明，缴纳相关税费；8.公证书，确保赠与行为的真实性；9.银行转账凭证，记录赠与款项的交易流程；10.其他相关证明文件，如婚姻状况证明等。请注意，具体所需文件可能因地区和法规要求而有所差异，建议咨询当地相关部门或律师以获取准确的信息。 结语 办理房屋赠与手续时，需准备充分的申报资料，包括房产业务受理收件单、赠与公证书、契证、房产证复印件、身份证明等。办税流程依次为取号、审核、核定计税价格、缴纳税款、领取契证。特别提示，房屋赠与按市场价格核定征收税款，个人通过直系亲属赠与取得的住房在出售时按受赠前购房时间确定，非直系亲属赠与的住房则按受赠时间确定。转让受赠房屋需计算个人所得税。根据民法典，赠与合同是赠与人无偿将财产给予受赠人的合同，赠与人可在财产转移前撤销赠与。办理手续需准备赠与协议书、身份证明、房产证复印件、不动产权属证明等文件。具体所需文件可能因地区和法规要求有所差异，请咨询当地相关部门或律师获取准确信息。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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