| 问题 | 夫妻购房如何确定产权归属？ |
| 释义 | 婚后买房，个人财产的划分：1、父母出钱购房并登记在子女名下，属于子女个人财产；2、使用个人财产全额购房，属于个人财产；3、夫妻双方协议约定房产为一方个人财产。夫妻买房可写一个人名字，但无明确约定则视为夫妻共同财产。根据民法典，夫妻共同财产包括工资、投资收益、继承财产等，夫妻对共同财产享有平等处理权。夫妻可约定财产制，约定具有法律约束力。 法律分析 婚后买房有以下情形的可以算作个人财产： 1、如果房子是婚后其中一方的父母出钱为自己的子女去购买的，并且父母把房屋的产权也登记在自己子女的名下；那么这种就视为父母只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 2、婚后一方使用个人财产全额购买的房产属于个人财产。 3、夫妻双方协议约定该房产为一方个人财产。夫妻买房可以写一个人的名字吗夫妻买房可以写一个人的名字吗？婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条;【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 结语 婚后买房的个人财产分配原则多样化，根据情况可以进行明确约定。如果房屋是婚后一方父母出资购买并登记在该方名下，可视为父母对该方的赠与，属于个人财产。婚后一方使用个人财产全额购买的房产也属于个人财产。夫妻双方可以约定房产为一方的个人财产。如果在婚姻存续期间购买的房子未明确约定，房产证只写一人名字，则应视为夫妻共同财产。根据民法典，夫妻共同财产包括工资、投资收益、知识产权等。夫妻可约定财产制，约定应采用书面形式，并对双方具有法律约束力。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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