| 问题 | 房屋如何认定为夫妻共同财产？ |
| 释义 | 夫妻共同财产的认定取决于婚房的出资情况和房产证上的登记情况。婚前财产和个人财产属于个人所有，离婚时仍归一方所有。夫妻共同财产包括婚后共同购买的房屋、婚后双方共同还贷的房屋、双方父母共同出资购买的房屋等。离婚时，夫妻共同财产一般要均等分割。具体情况包括购买的房屋类型、租赁情况、父母出资购房情况、继承的房屋等。婚后购买的房产一般都是夫妻共同财产，婚前财产属个人所有。 法律分析 认定房屋是否为夫妻共同财产要根据婚房的出资情况以及房产证上的登记情况而定。婚前一方购买，付清所有房款并登记在一人名下的，属一方的婚前财产。婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。一方的婚前财产和个人财产都不属于夫妻共同财产，离婚时仍为一人所有。除此之外，夫妻双方婚后用共同财产购买、或婚后双方共同还贷、或双方父母共同出资购买，或虽为一人出资，但房产证上写了两人的名字，这些房产都属于夫妻共同财产。离婚时，一般要均等分割。 属于夫妻共同所有的房屋有哪几种情形？ 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋； 3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋； 4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有； 5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的； 6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的； 7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除夕外： 8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。 综上所述，婚后购买的房产一般都是夫妻共同财产，按法律程度来说，婚前财产就属个人财产，婚后财产属夫妻共同财产。 结语 根据婚房的出资情况以及房产证上的登记情况，我们可以确定夫妻共同财产的范围。婚前一方购买并登记在一人名下的房屋属于婚前财产，婚后一方用个人财产购买的房屋也属于个人财产。父母在婚前出资购买的房产一般视为对子女个人的赠与，除非明确声明是对夫妻双方的共同赠与。夫妻双方婚后共同购买、共同还贷、父母共同出资购买的房产，以及房产证上写了两人名字的房产都属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻共同财产一般要均等分割。综上所述，婚后购买的房产一般都是夫妻共同财产，而婚前财产则属于个人财产。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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