| 问题 | 危房搬迁户的赔偿标准 |
| 释义 | 这段内容详细介绍了危房搬迁户的补偿标准,包括房屋价值补偿标准、搬迁费和临时安置费、停产停业损失的补偿、补助和奖励以及房屋装修补偿及家电设备移机补偿。国家对搬迁户补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体数额和计算方式已由各地确定,但停产停业损失的补偿和房屋装修补偿及家电设备移机补偿则需当事人协商或由评估机构评估确定。 法律分析 一、危房搬迁户补偿标准 1. 房屋价值补偿标准：本标准针对被征收的国有土地上建筑物的价值进行补偿，评估标准不低于房屋征收决定公告之日类似房屋的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。当地政府会根据每年住宅房屋市场价格规律，制定相应房屋市场价格表供被拆迁居民参考。 2. 搬迁费和临时安置费：具体数额及计算方式各市已确定，详见各地出具的标准。作者所列算的补偿标准是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。若拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。 3. 停产停业损失的补偿：本费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿。由于属于个案，补偿标准不能统一，一般由征收当事人进行协商确定。协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。 4. 补助和奖励：包括困难补助和公摊补助。困难补助针对贫困人员进行补助，依据当地政府出具的标准确定。公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。 5. 房屋装修补偿及家电设备移机补偿：房屋装修补偿和家电设备移机补偿也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。不过，为了统一和方便，各县市会依照市场价格出具具体标准。 二、国家对搬迁户补偿多少 根据法律规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 拓展延伸 商品房变成危房，有房屋补偿标准吗？ 商社变成危险的房屋被拆除，必须根据各地的拆除补偿进行协商。拆迁人必须与被拆迁人按照本方法的规定书面协商拆迁补偿配置。实施货币补偿时，协议应规定补偿金额、支付方式、支付期限、转移期限和违约责任以及当事人约定的其他条款的产权交换，双方应就住宅位置、住宅面积、差额结算、原住宅租赁人配置等进行协议。 结语 危房搬迁户的补偿标准已经确定，其中包括房屋价值补偿、搬迁费和临时安置费、停产停业损失的补偿、补助和奖励等。具体数额及计算方式各市已确定，详见各地出具的标准。若拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。