| 问题 | 父亲不在了,房子生前没写遗嘱,独生子女需要过户吗 |
| 释义 | 一、父母去世房产过户独生子女新规 根据《民法典》相关规定，如有遗嘱，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续，如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。如果没有遗嘱的话，需要有其他亲属放弃对该房屋的继承权的协议，然后将协议进行公证以后才可办理过户。 二、房产继承过户需要什么手续 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 3、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 4、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 三、父母去世后子女继承房产要交多少税费 由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 1、继承（直系亲属）：（不纳入限购） 营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年） 未过5年：估价×5．6％ 个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年） 未过5年：估价×1％ 2、遗赠（非直系亲属）：（纳入限购） 营业税：证过5年可免征 未过5年：估价×5．6％ 个税：证过5年且唯一住房可免征 未过5年：估价×1％ 说明：继承房产过户的权属来源如果写为继承、赠与的是按赠与的方法计税。 执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0．5％计算，但最高不能超过五千元。 |
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