| 问题 | 厂房动迁补偿多少钱合理？ |
| 释义 | 厂房动迁补偿应包括土地价值、经营损失、固定资产损失、搬迁费用和员工安置费用等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人应得到房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿和停产停业损失补偿。停产停业损失应包括预期利益损失、违约损失和财务成本。城市房屋拆迁估价应考虑区位、用途、建筑面积等因素，不包括搬迁补助费和装修补偿。具体赔偿标准因地而异，可依法解决争议。 法律分析 一、厂房动迁补偿多少钱合理 替代厂房土地的价差损失;厂房经营损失、停业停产损失;地上物即厂房房屋、机器设备等固定资产的损失;厂房拆迁搬迁费用;解聘员工的安置补偿费用。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、停产停业损失应该满足哪些补偿 (1)预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。 (2)违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。 (3)财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。 三、城市房屋拆迁怎么估价 城市房屋拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。 1、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。 2、搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。 3、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的，可以通过委托评估确定。 厂房被拆迁造成的损失，由拆迁单位来进行补偿，赔偿的费用包括厂房土地的赔偿、设备的配偿、停产停业的赔偿、搬迁的费用和员工的安置补偿等，具体赔偿的数额各地有所不同，可以按照当地的规定的标准来执行，有争议的可以通过法律途经处理。 结语 厂房被拆迁造成的损失，包括厂房土地的赔偿、设备的配偿、停产停业的赔偿、搬迁费用和员工的安置补偿等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级人民政府应对被征收人给予相应的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。对于停产停业损失，应考虑预期利益损失、违约损失和财务成本等因素进行补偿。城市房屋拆迁估价应根据房地产市场价格评估，不包括搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成的停产停业补偿费。具体赔偿数额应按当地规定执行，如有争议可通过法律途径解决。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 |
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