| 问题 | 怎么选购二手房？ |
| 释义 | 买二手房要考虑社区、居住氛围、物业、房屋结构和产权。社区要交通便利、生活配套齐全；居住氛围要和谐，有利于子女成才；物业服务要到位，小区绿化情况等也要了解；房屋结构一定要详细考察，避免问题；房屋产权要确认完整性和合法性。 法律分析 1、选社区。 一个社区的好坏直接影响到日后的生活质量。选一个好的社区要从内部及外部因素综合考虑。外部的交通要便利，生活配套的超市、学校等完善。对于内部而言，内部设计是否人性化，如户型是否实用、南北通透、户户有景，是否实现人车分流等都是值得注意的。 2、居住氛围。 俗话说得好，远亲不如近邻。一个好的居住环境，肯定需要一个好的邻居。在挑选二手房时要看看周边居民的居住习惯。社区的邻里关系越和谐，那么居住氛围就越融洽。尤其是在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。 3、选物业。 二手房肯定已经有物业公司了，大家完全可以打听一下物业公司的状况，服务是否到位。如果物业服务有问题，这样的小区也是不能买的。二手房所在小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。除此之外，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。 4、房屋结构。 很多二手房结构都是经过原房主改造过的，房屋结构通常较复杂，结构一般较差。因此，选购时要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无严重破坏结构的装修，有无私搭、改建，主体结构损坏等隐患。尤其是看一下承重墙是否有破损，如果承重墙出现问题，这样的房子是绝不能购买的。 5、房屋产权。 选购二手房时一定要特别注意房屋产权问题，否则会导致交了钱却没有买到房的严重后果。要特别注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人。如不是同一个人，在后期过户的过程中很可能会发生纠纷。确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。并向有关房部门查验房屋产权来源及其合法性。 法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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