| 问题 | 按揭房二次抵押贷款的申请条件 |
| 释义 | 1、个人征信良好，能接受偶尔几次贷款逾期或者信用卡逾期，无欠息行为和恶意逾期记录。 2、借款人有稳定的收入来源，有按期偿还借款本息的能力，上班的要求有代发工资且为每月贷款月供的2倍以上;做生意的要求有营业执照，注册时间最少半年以上，每月银行流水的1/10,为贷款月供的2倍以上。 3、借贷人年龄在18-60岁之间，房产不能超过30年，房屋必须是现房，不能是期房。 一、我国信用卡逾期后还清能当担保人么 我国信用卡逾期后还清是可以当担保人的。具有代为清偿债务能力的公民才能成为债务保证人，如果有信用卡欠款的，并且征信系统有不良记录的，不能做担保人。 如果没有逾期，是可以给别人做担保的。 如果逾期了并超过三个月，就已经能够影响到上诉的阶段了，所以一个失信的人不能作为担保人，以下是担保人所需要的条件： （一）贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。 （二）具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。 （三）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 （四）对首付款的要求，银行间有些许差异。 （五）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 （六）具有购房合同或协议。 （七）贷款人规定的其他条件。 借款人所需要的基本条件是具有稳定职业、稳定收入，具有按期偿付贷款本息的能力的自然人，年龄在18－60岁之间，包括港澳台以及外籍人士。另外，借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 《中华人民共和国民法典》 第六百八十三条【不得担任保证人的主体范围】机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。 二、房产抵押商业贷款可以贷几年款几年 如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。 在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。 以下是银行规定的房抵条件： 第一，有合法的身份； 第二，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 第三，有合法有效的购房合同； 第四，以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款； 第五，已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 第六，能够提供贷款银行认可的有效担保； 第七，贷款银行规定的其他条件。 |
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