| 问题 | 夫妻如何确认共同拥有的房屋？ |
| 释义 | 夫妻共同财产的认定与分割方法：1）婚后双方共同购买的房屋属于共同财产；2）婚前一方全额付款购买的房屋属于婚前财产；3）婚前按揭购房，婚后共同还贷部分视为共同财产；4）婚前双方购房，但房产证只有一方名字，除非能证明自己有出资，否则认定为婚前个人财产。夫妻共同财产范围包括工资、投资收益、知识产权收益、继承或受赠财产等。夫妻对共同财产享有平等处理权，但也可通过协议约定房屋属于一方所有。 法律分析 一、房子作为夫妻共同财产的认定方法是怎样的? 对于房屋是否属于共同财产，以及如何进行分割，主要是会出现以下几种情况来判断和处理： 1、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产。 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，对这种情况，如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。 二、夫妻共同财产的范围 根据《民法典》(2021.01.01生效) 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 房屋购买后具体是否属于共同财产的争议还是比较大的，故此若是婚后购买房屋，但是又不想让此房屋成为夫妻的共同财产，那么在购买前后，可以与另一方配偶协商之后签订一个协议，直接在协议之中约定属于一方所有就可以了。 结语 房屋作为夫妻共同财产的认定方法包括以下情况：婚后双方出资购买并取得产权的房屋视为共同财产；婚前一方全额付款并取得产权的房屋为婚前财产；婚前一方按揭购房并婚后共同偿还贷款的房屋，在无其他约定的情况下，应视为共同财产；婚前双方出资购房但只有一方名字在房产证上，若无出资证明且不是赠与，则视为该一方的婚前个人财产。根据《民法典》，夫妻共同财产包括工资、收益、知识产权等，而个人财产包括婚前财产、受损赔偿等。对于房屋是否属于共同财产的争议较大，婚后购房者可在购买前后与配偶协商并签订协议，明确房屋归属。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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