| 问题 | 夫妻一方不在，房产证能否办理？ |
| 释义 | 夫妻一方可代办房产证，需携带身份证、结婚证、维修基金收据、购房合同，不要求双方同时到场。根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条，不动产物权需依法登记，动产物权则需依法交付。 法律分析 办房产证可以夫妻一方去办理，因为办房产证不要求夫妻必须同时到场。如果夫妻双方在办理房产证的时候需要写上两个人的名字，而另外一方不在本地或者出于其他情况不在现场的，办理的一方需要携带夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同即可办理房产证。【本文所涉及的法律依据】：：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 拓展延伸 夫妻一方长期失踪，如何处理共同财产？ 夫妻一方长期失踪，对于共同财产的处理需要依据法律规定和实际情况进行。首先，应尽力寻找失踪方的下落，包括联系亲友、报警等手段。若无法找到失踪方或经过一定时间仍未出现，可以考虑申请法院宣告失踪方为失踪人，并进行财产管理。根据婚姻法的规定，夫妻共同财产应当平等分割，但在失踪方情况下，需通过法院进行财产分割程序。法院可能会委托专业评估机构对共同财产进行评估，并依法判决分割比例。此外，若失踪方对共同财产有债务，应及时采取措施保护其他一方的权益。总之，在夫妻一方长期失踪的情况下，处理共同财产需要依法进行，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条，办理房产证需要依法登记，夫妻一方可代表双方办理，不要求同时到场。如果另一方不在现场，办理方需携带双方身份证、结婚证、维修基金收据和购房合同办理。对于夫妻一方长期失踪的情况，应尽力寻找下落，如无法找到可申请法院宣告失踪人，并依法进行财产管理和分割程序。建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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