| 问题 | 农村宅基地发放政策 |
| 释义 | 农村宅基地历史政策一直是在完善，2021年的宅基地变化如下： 1.宅基地审批会越来越难 由于现在大部分的农村地区预留的机动地面积很少了，所以在未来宅基地的审批会很难。现在农村建设正在朝着新的面貌去发展，也就是新农村的建设，所以对于土地的保护会越来越强。 2.宅基地房屋出售或者转手，将不能够再次申请宅基地。 同样的，国家为了保护农民的合法利益，土地的管理会很严格，所以对于宅基地的申请工作也会很严格。 3.宅基地经过确权，所有权归集体所有。 很多农民觉得宅基地经过确权，宅基地就是自己的了，想怎么处理怎么处理，其实不是的，宅基地经过确权，土地的所有权还是归集体所有。农民朋友只是能够享受到使用权，宅基地确权很大程度上保护了农民的利益，所以一定要积极的配合。 4.宅基地拆迁有补偿 宅基地拆迁是很正常的，不管是城市还是农村，拆迁重建工作非常多见，所以对于拆迁补偿的问题也成为很多人关注的热点。 所以在中心城市规划建设用地范围之外征收农民土地的，会补偿以下费用： 1).土地补偿费和安置补助费。 2).地上附着物和青苗补偿费。 3).耕地开垦费。 4).新增建设用地土地有偿使用费。 5).被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分。 5.农民自愿退出宅基地补偿金额提升 如今农村很多人进程买房，但是仍然不想退出宅基地，为什么还是因为补偿金少，所以国家对于这一块会加强管理，对于补偿金会不断的提升到合适的标准。 6.宅基地也会被回收 很多情况下宅基地会被回收，不会一直放在农民手里，比如： 土地被征收 宅基地买卖 农民自愿退出 7.宅基地可以贷款 宅基地经过确权。可以进行贷款，对于农民来说无疑是一件好事情。 8.宅基地不再免费申请 很多地方开始试点，就是宅基地申请需要交一笔费用，也就是说宅基地申请，不再免费给农民使用了。 9.不是农村户口不能在宅基地建房子 凡是户口迁到城市里的，不能在宅基地上建房子。 【法律条文】: 《中华人民共和国民法典》： 第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 |
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