| 问题 | 是否可以退还房屋认购合同中的定金？ |
| 释义 | 房屋认购合同定金退还与具体情况相关。定金是为防止一方不签正式合同，单方面不签则不能退还。若定金用途明确为购房定金，购房者未准备签订合同，可申请罚款没收定金。但若开发商未取得预售许可证，或故意隐瞒或提供虚假信息，可退还定金。 法律分析 房屋认购合同定金可以退，要根据具体情况确定。交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。 拓展延伸 房屋认购合同中的定金退还规定及注意事项 根据《房屋认购合同法》和相关法律法规，房屋认购合同中的定金退还受一定规定和注意事项约束。首先，买方在特定情况下有权要求退还定金，如开发商违约、合同解除等。其次，退还定金的程序和时间应符合合同约定或双方协商一致。此外，退还定金时应注意保留相关证据，如书面通知、收据等。若发生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。建议买卖双方在签订合同时明确约定定金退还的条件和方式，以避免后续纠纷。请注意，本回答仅供参考，具体操作应咨询专业律师或相关部门。 结语 根据《房屋认购合同法》和相关法律法规，房屋认购合同中的定金退还受一定规定和注意事项约束。买卖双方应在合同中明确约定定金退还的条件和方式，以避免后续纠纷。退还定金的程序和时间应符合合同约定或双方协商一致，同时应保留相关证据。若发生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。请咨询专业律师或相关部门获取具体操作建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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