| 问题 | "没有土地使用证能否办理房产证？" |
| 释义 | 没有土地使用证是不能办理房产证的，只能办理不动产证。土地使用证是房地产转让中不可或缺的部分，缺少土地使用证会导致房地产价值缩水。土地使用权是重要的财产权，取得土地使用权需要土地使用证作为合法证明。 法律分析 一、没有土地使用证可以办房产证吗? 没有土地使用证是不可以办理房产证的，只能办理不动产证。我国的城市土地是国有的，土地只能办国有土地使用权证而没有所有权证，房产证是所有权证房屋所有权证，是证明房屋产权的，买房以后，拿到房屋所有权证再到土地局办土地使用权证证明拥有房屋所占地方的土地的使用权利。 二、土地使用证的用途体现在哪些方面? 土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为我国相关的法律中明确规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。我国相关的法律中明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照我国相关的法律中的规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。 土地使用权是很重要的一项财产权，取得土地使用权时一般会有土地使用证，而土地使用证土地的合法证明，无论是房地产企业进行房屋建设、工厂进行厂房建设都需要土地使用证，一般是房产证先下来,然后再发土地证，土地证由当地土地局统一制定发放。 结语 没有土地使用证是无法办理房产证的，只能办理不动产证。土地使用证是房地产物权的重要组成部分，缺少它将导致房地产的物权不完整，转让中涉及土地使用权的部分也无法生效。此外，缺乏土地使用证还会导致房地产价值严重缩水。因此，土地使用证在房地产建设和转让中具有重要的法律地位和作用。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 |
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