| 问题 | 什么情况下房屋买卖合同会成为无效合同？ |
| 释义 | 房屋买卖合同无效的情况主要有四点：1、无民事行为能力人订立；2、以虚假意思表示订立；3、违反法律、行政法规的强制性规定；4、恶意串通损害他人合法权益。根据《民法典》相关规定，无民事行为能力人的行为无效，虚假表示的行为无效，违反强制性规定的行为无效，违背公序良俗的行为无效，恶意串通损害他人权益的行为无效。 法律分析 房屋买卖合同无效的情况主要有以下几点： 1、是由无民事行为能力人订立的； 2、是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的； 3、因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的； 4、是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的。 根据《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 拓展延伸 房屋买卖合同的无效原因及法律后果 房屋买卖合同的无效原因及法律后果是一个重要的法律课题。房屋买卖合同可能因多种原因而被认定为无效，如合同缺乏双方真实意愿、合同违反法律规定或公序良俗等。当房屋买卖合同被认定为无效时，法律后果也会随之产生。无效合同通常被视为从未存在，各方应当返还已履行的义务和收回已经支付的款项。此外，无效合同可能导致违约责任和其他法律后果的发生，例如赔偿损失或承担违约责任。因此，了解房屋买卖合同无效的原因和法律后果对于保护当事人的权益至关重要。 结语 房屋买卖合同无效的情况有多种，如无民事行为能力人订立、虚假表示、违反强制性规定、恶意串通损害他人权益等。根据民法典相关规定，无效合同被视为从未存在，需返还已履行的义务和收回已支付款项。此外，无效合同可能导致违约责任和其他法律后果。了解无效原因和法律后果对保护当事人权益至关重要。 法律依据 《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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