| 释义 |
未成年房产父母无权利卖。父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：未成年人的监护人是为了未成年人的利益，才处理未成年人的财产。
卖房人应缴纳税费：
1、个人所得税，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满五年并且是唯一住房的可以免除；
2、契税，九十平方米以下首次购房的按1%缴纳；九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳；一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担；
3、营业税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担；
4、土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担；
5、所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担；
6、房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担；
7、房屋产权登记费：80.00元由买方承担；
8、房屋评估费，按评估额0.5%缴纳；
10、房屋过户费，营业税，全额的5.5%（房产证未满5年的）。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十七条
父母是未成年子女的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
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