| 问题 | 卖房违约中介费由谁来承担？ |
| 释义 | 中介费不退还，可以要求卖方承担违约责任。卖方违约与中介服务机构无关，除非双方有合同约定，需要按照合同约定处理，否则卖方违约的只能向买方要求赔偿这部分损失。中介人应当如实报告有关订立合同的事项，故意隐瞒或提供虚假情况损害委托人利益的，应承担赔偿责任。中介人促成合同成立的，委托人应支付报酬，如无约定则按合理确定。中介人促成合同成立的费用由中介人负担。 法律分析 中介费不退还，可以要求卖方承担违约责任。卖方违约与中介服务机构无关，除非双方有合同约定，需要按照合同约定处理，否则卖方违约的只能向买方要求赔偿这部分损失。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 拓展延伸 卖房违约责任纠纷：中介费谁来负责？ 卖房违约责任纠纷涉及中介费由谁来负责的问题，需要根据具体情况来确定。一般情况下，根据合同约定，如果卖方违约导致交易失败，中介费由卖方承担；如果买方违约导致交易失败，中介费由买方承担。然而，在实际操作中，可能存在一些特殊情况，例如双方协商一致或法院判决等。因此，解决卖房违约责任纠纷时，需要仔细研究合同条款、交易过程以及相关法律法规，以确定中介费责任的具体承担方。如果双方无法达成一致，建议寻求法律专业人士的帮助，以便进行进一步的法律解释和争议解决。 结语 根据上述情况，结论是：根据合同约定，如果卖方违约导致交易失败，中介费由卖方承担；如果买方违约导致交易失败，中介费由买方承担。然而，在实际操作中，可能存在一些特殊情况，例如双方协商一致或法院判决等。因此，在解决卖房违约责任纠纷时，需要仔细研究合同条款、交易过程以及相关法律法规，以确定中介费责任的具体承担方。如双方无法达成一致，建议寻求法律专业人士的帮助，以便进行进一步的法律解释和争议解决。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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