| 问题 | 房产纠纷,法院是怎么认定的 |
| 释义 | 房产纠纷种类多样，包括产权瑕疵、卖方无权处分、买方无购房资格、无法办理按揭房贷、房屋质量、无法交付、定金和阴阳合同纠纷。法院将根据纠纷类型和证据作出判决。 法律分析 常见的房产纠纷有：房屋产权瑕疵纠纷；卖方无权处分引发的纠纷；买方无购房资格纠纷；无法办理按揭房贷纠纷；房屋质量纠纷；房屋无法交付引发的纠纷；定金纠纷；阴阳合同纠纷。法院会根据纠纷的不同类型，以及双方提供的证据等依法作出判决。 拓展延伸 法院如何判断房产纠纷的合法性 法院在判断房产纠纷的合法性时，会综合考虑多个因素。首先，法院会审查相关的房产证明文件，包括房屋所有权证、土地使用证等，以确定各方的权益归属。其次，法院会调查房产交易过程中是否存在欺诈、虚假陈述等行为。此外，法院还会审查合同、协议等相关文件，以判断各方是否履行了合同义务。此外，法院还会听取双方当事人的陈述和提供的证据，并进行权衡和分析。最终，法院将根据法律规定和相关判例，综合考虑各种因素，做出对房产纠纷合法性的判断，并作出相应的裁决。 结语 房产纠纷涉及诸多方面，如产权、购房资格、贷款等问题。法院会根据纠纷类型和证据，依法作出判决。在审理中，法院会审查房产证明文件、调查交易过程、审查合同等，听取当事人陈述和证据。最终，法院将综合考虑各项因素，做出对房产纠纷合法性的判断，并作出裁决。 法律依据 《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 |
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