| 问题 | 如何处理土地转让合同的争议 |
| 释义 | 解决土地转让合同纠纷的方法包括和解、调解、仲裁和诉讼。土地转让纠纷的诉讼时效为三年，从权利被侵害时起计算。土地转让纠纷的起诉流程包括起诉状的提交、审查、开庭审理、判决、上诉和执行等步骤。 法律分析 一、如何解决土地转让合同纠纷 解决土地转让合同纠纷办法如下： 1.和解。指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。 2.调解。指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。 3.仲裁。 4.诉讼。指合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。 二、土地转让纠纷诉讼时效是几年 土地转让纠纷诉讼时效是三年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。 三、土地转让纠纷起诉流程 1.当事人写出书面起诉状并交纳诉讼费用，在人民法院立案庭立案; 2.案件送到审判庭后，由主审法官审查，告知当事人审理法官和审判纪律、回避程序并送达相关诉讼文书，规定一定的举证期限; 3.开庭审理并查清事实; 4.依法判决并制作裁判文书; 5.二审，当事人不服一审判决的，可向上级人民法院上诉; 6.执行，对于生效裁判文书，当事人可向人民法院申请强制执行。 结语 解决土地转让合同纠纷的方式包括和解、调解、仲裁和诉讼。土地转让纠纷的诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。土地转让纠纷的起诉流程包括起诉状的提交、立案、审查、开庭审理、判决和执行等步骤。如有需要，可向上级人民法院上诉，同时权利人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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