| 问题 | 房屋买卖合同盖章是否必要？法律效果如何？ |
| 释义 | 房屋买卖合同签署是否需要盖章取决于卖方身份，开发商需在合同中盖章，自然人通常不需要盖章。合同成立条件包括：出卖方具有房屋所有权或土地使用权，买卖双方具有完全行为能力，当事人意思表示真实可信，合同不违反法律或社会公共利益，形式符合法律规定。当事人采用合同书形式订立合同时，合同自当事人均签名、盖章或按指印时成立，若一方履行主要义务且对方接受，则合同成立。 法律分析 房屋买卖合同的签署是否需要盖章，取决于卖方的身份。如果是开发商，则需要在合同中盖章。如果是自然人，则通常不需要盖章。 房屋买卖合同成立的条件： 1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。 3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。 5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公证。 《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 结语 房屋买卖合同的签署是否需要盖章取决于卖方的身份，开发商需要在合同中盖章，自然人通常不需要盖章。房屋买卖合同成立的条件有五个，分别是出卖方具有房屋所有权或土地使用权、买卖双方当事人具有完全行为能力、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信、房地产买卖合同不得违反法律或社会公共利益、房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。当事人采用合同书形式订立合同时，合同自当事人均签名、盖章或按指印时成立。如果当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务并对方接受，该合同也成立。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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