| 问题 | 工业用地转让土地增值税如何缴纳 |
| 释义 | 转让工业用地的税费包括：按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税；按缴纳的增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加；按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税；按成交价格（合同）缴纳3%或5%的契税；按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。 工业用地分割转让政策 工业用地转让条件：1、签订书面的工业用地转让合同；2、需转让的工业用地已支付全部的土地使用权出让金以及相关税费；3、出让方取得建设用地使用权证书。根据《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《城市房地产管理法》第三十九条第一款以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 股权转让，土地增值税怎么缴纳 股权转让过程中涉及土地使用权转让的，应当依法缴纳土地增值税。《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。第三条规定，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。第四条规定，纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。《土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。第三条土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。 工业用地转让的条件是？ 工业用地转让的条件： 一：当工业用地低于两年还没有开始建设，可以用以转让，并且需要办理过户手续。 二：工业用地都会有一份合同书，在合同书里面有约定开工的时间。开工的时间如果超过了两年，并且达到了投资额的百分之二十五，就可以办理转让。 三：已经完成建设并且享有征服用地等优惠政策的特殊工业用地，等缴纳了差额出让金，就可以办理转让手续。 四：如果工业用地变为金融抵押用地，则不可以进行转让。 五：工业用地权属没有争议，为重要的转让条件。 浙江省工业用地房产税何时开始缴纳 房产税、土地使用税，各地申报时间不一样。一般半年申报一次。申报时间一般是在4月和10月，但有的地方税务并未按照此规定严格执行：1、房产税、城镇土地使用税按年计算，分半年申报缴纳，其中上半年为4月15日前，申报缴纳的税款不少于全年应纳税额的50％；下半年为10月15日前。2、房产税、城镇土地使用税合计年应纳税额在200万元以上的纳税人，可采取按月或季度的方式（一个会计年度内不得变动）申报纳税，申报缴纳期为每月的10日前或季末后10日内。采取按月或季度申报缴纳的纳税人名单由各管理分局确定后报市局备案并传递征收大厅备查。《中华人民共和国房产税暂行条例》 第七条 房产税按年征收，分期缴纳。纳税期限由省，自治区，直辖市人民政府规定. 浙江省工业用地房产税什么时候开始缴纳？ 房产税、土地使用税，各地申报时间不一样。一般半年申报一次。申报时间一般是在4月和10月，但有的地方税务并未按照此规定严格执行：1、房产税、城镇土地使用税按年计算，分半年申报缴纳，其中上半年为4月15日前，申报缴纳的税款不少于全年应纳税额的50％；下半年为10月15日前。2、房产税、城镇土地使用税合计年应纳税额在200万元以上的纳税人，可采取按月或季度的方式（一个会计年度内不得变动）申报纳税，申报缴纳期为每月的10日前或季末后10日内。采取按月或季度申报缴纳的纳税人名单由各管理分局确定后报市局备案并传递征收大厅备查。《中华人民共和国房产税暂行条例》 第七条 房产税按年征收，分期缴纳。纳税期限由省，自治区，直辖市人民政府规定. 该内容由 王国强律师 和 律说律答 共创回答 |
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