| 问题 | 工抵房转给法人的儿子后,出现破产,可以买卖吗 |
| 释义 | 一、工抵房转给法人的儿子后,出现破产,可以买卖吗 工抵房，顾名思义就是工程抵款房。指的是开发商以房子冲抵工程款，施工方再自行对外销售的房子。 工抵房本质上就是开发商以房子来抵扣欠款。可以是工程款、也可以是其他款项，都统称为工抵房。 被抵款的一方通常并不需要房子。所以为了快速变现，通常会以低于市场的价格把房子转手，由此形成了工抵房价格比较低的认知。 举例来说：某施工方做了合同额100万的工程，开发商抵给他一套价值100万的房子。施工方自身并不需要房子，只想快点拿到工程款。于是施工方找到一个买房人，跟他说通过我来买吧，售楼部卖100万的房子，我98万卖给你。 于是买房人低价买了房，施工方快速拿到工程款，开发商结清了欠款。 皆大欢喜。 二、怎么操作 施工方和开发商之间的工程业务是有正规合同的，在财务上也必须有一笔对应的款项从开发商支付给施工方，这项合同才算是结束。 但开发商正是因为暂时没有这比款项才给的工抵房啊，这笔钱怎么来？ 回到上面的例子。开发商把房子抵给施工方，这时候房子其实还在开发商名下，施工方只是拿到了一个抵房的承诺，他要尽快的去找到买房人来买这套房子（有时候开发商也会给施工方私下签一个定房的协议，但并不办理正式的签约手续）。 买房人找到之后，施工方带着买房人去售楼部办理手续。买房人把钱交给开发商，开发商收到钱之后，给买房人办理房子的签约手续（签订正式的《商品房买卖合同》），同时将这笔钱转给施工方。 这样操作下来，买房人正常给开发商缴纳房款买房并签约，开发商正常支付施工方的工程款，符合约定的交易流程。 买房人和施工方、开发商都是合规操作，没有风险。 三、怎么规避风险 从上面的操作流程可以看出：对于买房人来说，工抵房的交易流程和正常房源是一样的，施工方和开发商之间后续的交易和买房人没有关系，不用去管他。 只要是去售楼部办理的手续、钱交到开发商的账户、房子能够正常签约，这套房子就没有风险。 遇到靠谱的工抵房算是捡到一个便宜，不要因为不了解产生的担忧而错失了机遇。 真的工抵房还是变相降价 因为大家对工抵房价格低的固有认知，所以有时候开发商也会以工抵房的名义变相降价。 四、怎么区分？ 工抵房的价格通常低于开发商市场售价，会影响开发商的正常销售。所以开发商一般会要求施工方私下找客户成交，不能在售楼部现场销售。 而且工抵房数量有限，也不会大规模的销售。 所以，售楼部大张旗鼓的销售工抵房，那大概率就是借着工抵房的名义变相降价了。 |
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