| 问题 | 买房子代签合同，合同是不是有效的 |
| 释义 | 合同代签不一定具有法律效力。如果代签是经过被代签人委托的，则代签合同有效。如没有经过委托的，则合同属于效力待定的，事后经过被代签人追认了，则合同有效；没经过追认的，则合同无效。 一、家属代签合同是否有效? 家属如果有代理权限的，其代签的合同是有效的。如果代签人没有代理权限，则会构成无权代理，被代理人如果追认，则合同对被代理人有效。但是收养协议、离婚协议、遗赠抚养协议等牵涉到人身性质的合同必须由当事人自己签订，不能由他人代签。根据2021年实施的《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依据法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条规定，代理人的代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 二、在不知情的情况下签字有效吗 在不知情的情况下，如果是当事人亲自签的，除非存在欺诈、胁迫、显示公平等情况可以撤销外，一般来说是有效的。 但如果当事人明确表示不追认、不同意，则该协议不发生法律效力。 如果是有由他人代签，没有授权、不追认，可以主张合同无效。合同应该本人签署，由他人代签应该事先取得本人授权，在授权范围内代签，后果由本人承担。如果出现签署合同时，没有本人授权，且本人也不知情的情况，此类协议为效力待定协议。本人知情后，如果表示同意、追认甚至默认，可以使合同有效。但如果本人明确表示不追认、不同意，则该协议对本人不发生法律效力。如果是自己签的，在不知情的情况下签订的合同有可能是因重大误解而订立的合同，这是视为可撤销合同，可撤销合同在撤销权人撤销之前是有效的。 目前我国法律制度规定的合同无效的情形只有以下5种： 1、无民事行为能力人签的合同无效； 2、行为人与相对人以虚假的意思表示签的合同无效； 3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外； 4、违背公序良俗的合同无效； 5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 三、股权变更代签字的后果有哪些啊？ 股权变更代签字的后果有： 1、如果代签人获得股东的授权的，则代签是有效的，对股东发生法律效力； 2、如果未获得授权的，则效力待定，经股东追认的，股权协议有效，不予确的，该协议无效。 根据2021年实施的《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 |
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