| 问题 | 转换经适房成商品房的开销 |
| 释义 | 土地出让金、所得收益分配、印花税和契税的缴纳规定：卖方缴纳所得收益，按成交价扣除相关费用后，按超额累进比例缴纳；印花税由买卖双方各承担一半；契税由买方缴纳。 法律分析 1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; 2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳； 3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半; 4、契税：1.5%，由买方缴纳。 拓展延伸 经适房转换为商品房的财务成本分析 经适房转换为商品房的财务成本分析是对将经济适用房转变为商品房所涉及的财务费用进行评估和分析的过程。这一转换过程需要支付一定的费用，包括土地出让金、房屋评估费用、过户费用、税费等。此外，还需要考虑到装修费用、物业管理费用和维修基金等日常开销。财务成本分析的目的是帮助开发商或个人评估转换经适房的可行性，确定项目的投资回报率和盈利能力。通过详细的财务成本分析，可以为决策者提供重要的参考信息，帮助他们做出明智的决策，确保经适房转换为商品房的过程能够经济合理且可持续发展。 结语 经适房转换为商品房的财务成本分析是对转换过程中所涉及的费用进行评估和分析的过程。包括土地出让金、房屋评估费用、过户费用、税费等。此外，还需要考虑到装修费用、物业管理费用和维修基金等日常开销。财务成本分析的目的是评估转换经适房的可行性，确定投资回报率和盈利能力。通过详细的分析，为决策者提供参考信息，确保转换过程经济合理且可持续发展。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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