| 问题 | 购买安置房所需时间和费用 |
| 释义 | 拆迁补偿房出售后只要获得房产证就可以进行过户，但集体土地上的不动产通常归单位所有，因此没有完全的产权意味着无法进行自由交易。扶贫搬迁安置房可以买卖，但需要注意调查清楚拆迁前的产权性质，办理公证手续，以及拆迁安置房交易后能否提供更名服务。已满五年的拆迁安置房可以购买，但需要注意过户时限。 法律分析 拆迁补偿房出售后,只要获得房产证就可以进行过户。当前政策没有对拆迁补偿房转让设置限制,因为拆迁补偿房属于拆迁补偿范围,而不是福利房。集体土地通常属于单位所有,这类土地上的不动产通常归单位所有,因此没有完全的产权意味着无法进行自由交易。如果有房产证,也可以自由买卖。 一、扶贫搬迁安置房可以买卖吗 一、扶贫安置房可以转让吗有证的拆迁安置房是可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 二、已满五年的拆迁安置房可以买吗 1、安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易。2、需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的房子只是协议，如果您是买家，最好是等房产证办下来了再买。 拓展延伸 安置房是可以买卖的吗 安置房如果有房产证就是可以买卖的，如果没有房产证就不能进行买卖。拆迁安置房是否能过户主要看该房屋是否在集体土地上，是否有取得房屋产权证书，如果安置房并不是在集体土地上，并且也有产权证书是可以过户的。拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿，如果有产权证就是可以进行变更登记。 结语 拆迁补偿房出售后只要获得房产证就可以进行过户，但需要注意拆迁安置房的土地性质是划拨，因此需要办理产权登记并取得房屋所有权证后才能进行上市交易。已满五年的拆迁安置房可以进行买卖，但需要注意拆迁机构的规定，如果拆迁合同签订的一定时间内没有办理过户，就需要通过做公正的方式实现过户。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。 |
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