| 问题 | 离婚时如何划分按揭房屋？ |
| 释义 | 婚后按揭购买的房产，夫妻共同财产，分割需协商；若协商不成，法院可判决一方使用房子，不宜判决产权归属，待取得房产证后再分割。婚前支付首付款，婚后共同还贷，房产原则上归首付款方，共有还贷和增值部分为夫妻共同财产，由取得房产的一方给另一方折价。 法律分析 1.婚后按揭购买的房产，属于夫妻共同财产，由夫妻双方自行协商房子怎么分割，协商不成法院可以判决由一方使用房子，而不宜判决房屋产权归属，等取得房产证后再另行诉讼分割。2.婚前一方支付首付款，婚后共同还贷，那么房产原则上归属于支付首付款一方，婚后共有还贷部分和增值部分属于夫妻共同财产，由取得房产的一方给另一方折价。 拓展延伸 离婚时如何保障双方的财产权益？ 离婚时保障双方的财产权益是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行处理。首先，双方可以通过协商达成财产分割协议，明确各自的权益。如果无法协商一致，可以通过法院进行财产分割。法院会考虑双方的财产状况、贡献和婚姻期间的财产增值等因素来进行公平的划分。此外，双方还可以寻求专业律师的帮助，了解法律规定和权益保障措施。重要的是要保留相关的财产证据，如房产证、按揭合同等，以便在划分财产时提供证据。最终，通过合理的协商和法律程序，可以保障双方的财产权益。 结语 离婚时保障双方财产权益是复杂的问题，需根据具体情况处理。协商分割财产是首选，无法协商可诉诸法院。法院会考虑财产状况、贡献和增值等因素进行公平划分。寻求律师帮助，了解法律规定和权益保障措施至关重要。保留相关证据如房产证、按揭合同等，为财产划分提供证据。通过协商和法律程序，保障双方财产权益。 法律依据 《中华人民共和国中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。注：中华人民共和国中华人民共和国民法典于2021年1月1日生效。 |
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