| 问题 | 想了解一下对于二手房交易会产生哪些税费 |
| 释义 | 1、营业税： 2016年2月之前：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，需全额征收营业税个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2016年2月5月1日：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。(不含北上广深) 2016年5月1日之后：二手房交易营业税将改为增值税。 2、增值税： 对于全国各城市(不含北上广深)：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5征收率全额缴纳增值税个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。 对于北上广深：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5征收率全额缴纳增值税个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，以差额(销售收入减去购买住房价款后)按照5的征收率缴纳增值税个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 3、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时要收取税率为20的个人所得税，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征。如果未能提供原购房发票的，则按已成交价格的1征收。 2016年2月之前：房屋面积如果超过90平米，则不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅缴纳 1. 5，非普通住宅按买价征收3。 2016年2月之后： ①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税 ②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税 5、印花税：印花税的缴纳比例为买卖双方分别缴纳房价的 0. 05，但是此项税收已经从2009年开始对普通住宅交易免收。 6、登记费：普通二手房住宅类为80元套。 7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2计征。 8、核档费：50元。 |
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