| 释义 |
法律分析：
一、这个生效要件根据我国法律的规定，有以下几个方面的要件：
（1）主体要适格，也就是说双方必须是具有完全的民事行为能力人。
（2）意思表示必须真实。
（3）内容不违反法律法规的强制性规定，不违反社会公共利益。
（4）这个抵押人的权利无瑕疵，也就是说这个不动产必须是抵押人的。权利上是明确的，而没有瑕疵，也就是没有他人主张权利，没有什么经济纠纷。
二、《中华人民共和国担保法》第四十二条规定，办理抵押物登记的部门如下：
（1）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（2）以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（3）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（4）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（5）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
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