| 问题 | 民法典解除租房合同中介费退还的相关条款解析 |
| 释义 | 民法典规定，解除租房合同中介费不退还，除非是因为房屋中介原因解除合同。解除合同租金退还需根据情况确定，承租人过错需承担责任赔偿；出租人过错则需退还租金并承担违约责任。租房合同可以经双方协商一致解除，也可根据约定或法律规定的解除情形行使解除权。通知对方解除合同后，合同即解除；如通知载明债务人不履行债务的期限，则合同自动解除。如对解除合同有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除的效力。 法律分析 一、民法典中解除租房合同中介费是否退回 民法典中解除租房合同中介费是不用退回的，房屋中介撮合签订租赁合同，如果不是因房屋中介原因解除租赁合同的，不能要求退回中介费。如果是中介原因造成的，可以要求退回。 《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 二、解除合同租金退吗 解除合同租金退吗，需要根据情况而定。解除租赁合同时,如果承租人是过错方的话,需要承担责任赔偿,租金就有可能不能退还。如果出租人是过错方的话,剩余的租金是可以退还了,并且还要承担违约责任,提供相应的赔偿。承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 三、租房合同怎么解除 租房合同经双方协商一致解除；如果租房期间发生了合同约定或者法律规定的解除情形，享有解除权的一方可以在约定期限内通知对方解除合同。 根据《民法典》第五百六十五条，第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人不在该期限内履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，解除租房合同中介费一般情况下是不退回的，除非是由于房屋中介的原因导致合同解除，才可以要求退回中介费。对于解除合同租金的退还，需要根据具体情况而定。如果是承租人的过错导致解除合同，则可能无法退还租金；而如果是出租人的过错导致解除合同，则应退还剩余租金并承担违约责任。至于租房合同的解除方式，双方可以通过协商一致解除，或者在合同约定或法律规定的情形下通知对方解除合同。如有争议，任何一方当事人均可请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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