| 问题 | 回迁房是否拥有房产证？ |
| 释义 | 回迁房是拆迁安置房，可办理房产证，有证可上市交易；无证持购房合同，不可上市交易。办理房产证需提交相关证件，如拆迁协议、作价凭证、所有权证、维修基金约定书、身份证及费用凭证。回迁房与商品房主要区别在土地性质，前者划拨国有土地，无需缴纳土地出让金，而后者需缴纳土地出让金方可上市交易。 法律分析 回迁房是拆迁安置房的一种，房屋性质大多数都是经济适用房，可以办理房产证。有房产证的回迁房是可以上市交易的。没有房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 回迁房办理房产证必须提交证件有：房屋拆迁安置协议书、回购拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证、交纳相关的费用的凭证等。 回迁房和商品房的主要区别在于土地性质不同，都是国有土地，经济适用房的用地是划拨，商品房的用地是出让。划拨的土地使用权是没有缴纳土地出让金，所以上市交易时需要缴纳土地出让金。 拓展延伸 回迁房产权归属及相关证件情况调查 回迁房产权归属及相关证件情况调查是为了确认回迁房屋的所有权归属和相关证件的合法性。在进行调查时，我们会仔细核查回迁房的产权证书、房产证、土地使用证等相关证件，确保其真实性和合法性。同时，我们还会调查回迁房屋的所有权归属情况，包括是否存在产权争议或转让问题。通过全面的调查，我们能够提供准确的信息和意见，帮助您了解回迁房产权的归属情况，确保您的权益得到保障。如果您需要进行回迁房产权归属及相关证件情况的调查，请随时联系我们，我们将竭诚为您提供专业的服务。 结语 回迁房产权归属及相关证件情况调查，是为了确认回迁房屋的所有权归属和证件的合法性。我们会仔细核查产权证书、房产证、土地使用证等，确保其真实性。同时，调查所有权归属情况，保障您的权益。需要调查服务，请联系我们，提供专业帮助。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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