| 问题 | 租赁合同能否约定滞纳金 |
| 释义 | 租赁合同约定滞纳金是否有效，要具体分析。如果签订合同的双方当事人有行为能力，意思表示真实，签订合同的内容和形式符合法律规定，在签订合同时，没有欺诈、胁迫、重大误解、显失公平的情况，约定的违约金条款有法律效力。否则可能是无效或可以撤销或变更的合同。 《中华人民共和国民法典》第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《中华人民共和国民法典》第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 一、房租滞纳金一般百分之几为合法 房租滞纳金一般百分之三十为合法。 法律对滞纳金的数额有具体规定。即对于行政处罚中的滞纳金，最高不超过行政处罚的本金数额。 对于民事合同的违约金，违约金的数额最高不能超过违约损失数额的30％，超过30％的，即为过分高于所遭受的损失，可以请求法院适当减少。 二、房屋租赁合同中滞纳金怎么算 房屋租赁合同中滞纳金包括以下方面： 1、房产税：以租金收入12％核算交纳（依据《中华人民共和国房产税暂行法令》第四条的规则）。 2、运营税：以租金收入的5％核算交纳（依据《中华人民共和国运营税暂行法令》税目税率表）。 3、城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳运营税税额乘以城建税率（按交税人所在地的不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％核算交纳。 4、个人所得税：按产业租借所得，每次收入不超越4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应交税所得额，税率是20％（依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法施行法令》第八条和第二十一条的规则）。 5、印花税：按产业租借合同租借金额的千分之一贴花。税额未达1元，按1元贴花（依据《中华人民共和国印花税暂行法令》及印花税税目税率表）。 |
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