| 问题 | 还迁房房产证的办理流程是什么？ |
| 释义 | 回迁房的主旨是：回迁房是开发商征收土地时，安置回迁户的房屋。在二手市场上，回迁房约占市场的10%左右。回迁房分为两种情况，一种是业主已经持有房产证，可以进行二手买卖或租赁交易；另一种情况是业主只持有回迁协议，需要等待办理房产证后才能进行真正的过户交易。办理房产证需要提交相关材料并缴纳税费，通过审核后才能获得房产证。 法律分析 回迁房是开发商征收土地时，安置回迁户的房屋。 在二手市场上市的回迁房约占市场的10%左右，这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可的，并受其监督。 然而另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议。这些房子在做二手交易时是不能在房地产交易中心做公证过户和改名的。 因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人协议，尚没有办出房产证，只能待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 回迁房办理房产证应向不动产登记事务中心提交房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证等材料。在缴纳相应的税费后，登记机关通过审核发放房产证。 拓展延伸 还迁房房产证的办理所需材料有哪些？ 办理还迁房房产证所需的材料主要包括以下几项：首先，需要提供有效的身份证明，包括申请人的身份证原件及复印件。其次，需要提供房屋相关证明材料，如房屋买卖合同、房屋租赁合同等。此外，还需要提供房屋登记相关证明材料，如房屋登记证明、土地使用证等。另外，还需提供相关的还迁证明文件，如还迁协议、还迁补偿证明等。最后，需要提供缴纳相关费用的证明，如办理费用的发票或收据。办理还迁房房产证的具体材料要求可能会因地区、政策等因素而有所不同，建议您在办理前咨询当地相关部门或律师以获取准确的材料清单。 结语 回迁房的交易情况分为两种，一种是持有房产证的回迁房，可以进行二手交易；另一种是只持有回迁协议的回迁房，需要等待房产证办理完成后才能进行真正的过户交易。办理回迁房房产证需要提交相关材料，并缴纳相应税费，审核通过后方可领取房产证。具体材料要求可能因地区和政策有所不同，请咨询当地相关部门或律师获取准确的清单。 法律依据 《城市房屋权属登记管理办法》第十条 房屋权属登记依以下程序进行： （一）受理登记申请； （二）权属审核； （三）公告； （四）核准登记，颁发房屋权属证书。 本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。 |
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