| 问题 | 新房屋过户费该如何算 |
| 释义 | 一般要注意以下九个步骤:一是看房,一般通过房产中介去看房源二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金三是签订买卖合同,也就是上海市房地产买卖合同,同时在网上做合同备案四是付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷五是办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款六是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据七是领取上海市房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证八是贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定九是交房和付尾款。在交易中手续及费用要注意:买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。需要:双方身份证及身份证复印件(不能过期)卖方的房产证。手续:去公证处凭有效身份证办理公证手续。手续费:第一部分费用:公证的手续费第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。二手房交易费用包括 一、房管局费用:产权证登记费:80元一套(买方支付)。印花税:成交价0.1(双方各付50)。交易手续费:6元平方(双方各付50)。契税:房改房1(买方交)。印花票:5元张,(买方交)。测绘费:住宅面积1.36平方,门面2.07元平方,多功能房(带门面住宅)2.72元平方。(买方交) 二、土地局费用:(买方交) 1、年代基金费用:年代基金数产权面积1(买方交)。 2、土地证公本费:100元。 三、地税局费用:(卖方出)元产权面积个人所得税一级地段为50元二级地段为40元三级地段为30元四级地段为20元五级地段为10元个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。 |
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