| 问题 | 房子过户是否需要父子俩支付费用？ |
| 释义 | 房产过户方式选择：买卖过户更合适。赠予过户费用为报税价的6%，但转让后个人所得税为报税价的20%。买卖过户费用约为报税价的8%，房产证过五年不用交个税，只需交契税1.5%，总费用约为1.8%左右。根据《民法典》规定，不动产物权需登记，动产物权需交付。 法律分析 要的。可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父转让房产给子女或别人。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 拓展延伸 父子过户房产费用：谁应承担？ 在父子过户房产的情况下，费用承担问题需要根据具体情况来确定。通常情况下，房产过户产生的费用由买卖双方共同承担。然而，如果父子俩之间存在特殊约定或协议，费用的承担可能会有所不同。例如，如果父亲作为赠与方，愿意承担过户费用，那么父子俩之间可以达成协议由父亲独自承担费用。另外，如果父子俩之间存在其他约定或法律规定，也可能影响费用的承担责任。因此，在具体情况下，建议父子俩在过户前明确费用承担责任，并在书面协议中明确约定，以避免后续纠纷的发生。 结语 在父子过户房产时，费用承担问题需根据具体情况确定。通常，房产过户费用由买卖双方共同承担。但若父亲愿意承担过户费用，可达成协议由其独自承担。其他约定或法规亦可能影响费用责任。建议父子在过户前明确费用承担责任，并在书面协议中明确约定，以避免后续纠纷。《民法典》规定不动产物权需登记，动产物权需交付。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。