| 问题 | 商品房保修期限及范围是什么？ |
| 释义 | 建设工程保修期根据《建设工程质量管理条例》规定，具体如下： 1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程，按设计文件规定的合理使用年限； 2.屋面防水、卫生间、房间和外墙面防渗漏，为5年； 3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期由发包方与承包方约定。保修期从竣工验收合格之日起计算。 法律分析 商品房建筑工程保修期具体的保修期限多久 《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 拓展延伸 商品房保修期限及范围的规定和要求是什么？ 商品房保修期限及范围的规定和要求根据不同地区和法律法规可能存在差异。一般而言，商品房的保修期限通常为一年或更长，具体以购房合同和相关法律规定为准。保修范围包括房屋结构、设备设施等方面的质量问题，如墙体渗水、电路故障等。购房者在保修期内发现问题应及时向开发商或相关部门报修，并要求其承担维修责任。购房者在享受保修期内，应保持房屋正常使用，避免人为损坏。若出现纠纷，可通过法律途径解决。购房者应详细了解当地的相关规定，以确保自身权益得到保障。 结语 根据《建设工程质量管理条例》第四十条，商品房建筑工程的保修期限根据具体项目而定。一般而言，基础设施工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水工程和有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。购房者在享受保修期内，应及时报修，并要求开发商承担维修责任。购房者应详细了解当地相关规定，以确保自身权益得到保障。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 |
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