| 问题 | 商铺租赁合同纠纷的具体问题 |
| 释义 | 承租人的权益难以得到充分保障,特别是在房屋产权不明确或存在瑕疵的情况下。在租赁协议期间,装修范围必须书面征得出租人的同意,且不能损害原房屋主体结构,影响房屋建筑安全。此外,在协议期满或提前终止时,装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。同时,承租人享有优先承租权,但在租赁协议的解除问题上也需要明确约定。 法律分析 若承租的房屋产权不明确或存在瑕疵，则承租人的权益将难以得到充分保障。 2、租赁协议期间的装修问题第一、关于装修范围必须书面征得出租人的同意。第二、不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。第三、协议期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。 3、承租人的优先承租权4、租赁协议的解除问题。 结语 承租人应充分了解房屋产权状况,避免因产权不明确或存在瑕疵而影响权益。在装修过程中,需书面征得出租人同意,并保证不损害原房屋主体结构,不影响房屋建筑安全。此外,在租赁协议期满或提前终止时,需明确装修折旧与补偿方式,以保障自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 |
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