| 问题 | 原村民十几年在耕地上建好的房子怎么处理 |
| 释义 | 农村和城市违法建筑的主旨是：农村违法建筑是指在农用地上擅自建造的建筑物，违反相关法律；城市违法建筑是指未取得建设许可证或违反规定建设的建筑物。违法建筑可分为两种情况：未取得土地使用权或未取得建筑许可证擅自建设。根据《中华人民共和国土地管理法》，责令限期拆除违法建筑，拒不执行将面临强制执行。农民集体所有的土地不得用于非农业建设，不符合土地利用规划的建筑物不得重建或扩建。 法律分析 农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。在农用地上建造的建筑物。农用地就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。 违法建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。 违法建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第八十三条依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内；向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。第六十四条在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。 结语 农村违法建筑和城市违法建筑都是指未依法取得相应许可证或违反规定而建设的建筑物。农村违法建筑是指在农用地上擅自建造的建筑物，而城市违法建筑是指在城市规划区内未取得许可证或采取欺骗手段建设的建筑物。违法建筑主要分为两类：一是未取得土地使用权而建造的，二是在自己取得土地使用权的土地上未取得许可证而建设的。根据《中华人民共和国土地管理法》，对于在非法占用土地上新建的建筑物，相关单位或个人必须立即停止施工并自行拆除。如不服处罚决定，可在规定时间内向法院起诉。农民集体所有的土地使用权不得用于非农业建设，而已建的不符合土地利用规划的建筑物也不得重建或扩建。 法律依据 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第六章 法律责任 第三十九条 违反本法第二十五条第一款规定，国有土地使用权人和农民集体所有土地承包经营权人未采取防沙治沙措施，造成土地严重沙化的，由县级以上地方人民政府林业草原行政主管部门责令限期治理；造成国有土地严重沙化的，县级以上人民政府可以收回国有土地使用权。 |
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