| 问题 | 编写婚内房产归属协议的方法 |
| 释义 | 本文介绍了婚内财产协议的相关内容,其中规定将房子赠与女方需要详细约定产权登记信息和赠与份额,并尽快办理产权变更登记。如果因购房资格限制,可以先办理协议公证,通过增加违约条款或进行公证来应对任意撤销权。在签订婚内财产协议时,需要注意约定的效力问题。本文列举了两种可能被认定为无效的约定,即约定财产归子女所有和谁提离婚谁无财产。 法律分析 婚内财产协议规定将房子赠与女方，需在协议中详细约定赠与房产的产权登记信息、赠与份额等，并尽快办理产权变更登记。如果因购房资格限制，可以先办理协议公证，通过增加违约条款或进行公证来应对任意撤销权。在签订婚内财产协议时，需要注意约定的效力问题。以下两种约定可能被认定为无效：1、约定财产归子女所有：很多夫妻在签订协议时会约定某一部分财产归子女所有，但这些财产仍然由父母掌管。从法律上来看，属于赠与没有履行，没有完成的赠与便不生效。在实践中，此类约定争议较多，当然均以无效认定而告终。2、谁提离婚谁无财产：此类约定往往认为限制离婚自由权，而被认定为无效。 结语 婚姻财产协议是保障婚姻关系的重要法律文件,对于夫妻双方而言十分重要。在签订协议时,应当详细约定赠与房产的产权登记信息、赠与份额等,并尽快办理产权变更登记。如果因购房资格限制,可以先办理协议公证,通过增加违约条款或进行公证来应对任意撤销权。在签订婚内财产协议时,需要注意约定的效力问题。以上两种约定可能被认定为无效:1、约定财产归子女所有;2、谁提离婚谁无财产。因此,在签订协议时应当谨慎考虑,避免产生法律纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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