| 问题 | 如何在购买开发商五证不全的房产时避免风险？ |
| 释义 | 购房人应当避免购买开发商五证不全的房产，如已交钱签合同，可申请退房并投诉住建委，必要时起诉开发商，其中国有土地使用证和预售许可证是最重要的两种证照，购房者应查看原件以确保未来能顺利办理产权证。 法律分析 开发商五证不全，购房人不应该购买，避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。如果在不知情的情况下交钱了，签合同了，知情后可以申请退房，开发商不配合的，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。五证种最重要的，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 拓展延伸 购买房产前必须注意的五证问题及风险防范措施 购买房产前，我们必须特别关注开发商的五证问题，包括土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。如果开发商的五证不全，存在一定的风险。为了避免这些风险，我们可以采取以下措施。首先，要仔细核实开发商的证件是否齐全，并且与相关部门核实证件的真实性。其次，要查看开发商的信誉和过往项目的质量情况。此外，还可以委托专业的律师或房产中介机构进行法律审核和尽职调查。最重要的是，购买房产前要充分了解法律法规，确保自己的权益得到保护。通过以上措施，我们可以最大限度地减少购买开发商五证不全房产的风险。 结语 购买房产前，我们必须特别关注开发商的五证问题，避免风险。核实证件真实性、查看信誉和过往项目质量、法律审核和尽职调查都是重要步骤。购房者要了解法律法规，保护自身权益。通过这些措施，最大限度减少购买开发商五证不全房产的风险。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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