| 问题 | 房地产中介公司是否需要承担违约责任？ |
| 释义 | 房地产中介公司的责任与义务 房屋中介公司需承担违约责任，如未履行合同义务应赔偿损失。注册流程包括名称核准、签订协议、办理营业执照和刻章。房地产中介公司有禁止行为，如索取额外酬金、允许他人代办业务等。同时，公司需遵守法律、公开诚信原则，收取合规费用，缴纳税费，并接受监督检查。 法律分析 一、房屋中介公司应否承担违约责任 如果房屋中介公司没有按照合同约定履行中介义务的，需要承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 二、房地产中介公司注册流程 1.公司名称核准 需提供股东身份证原件、公司名称、经营范围等，需股东签署《名称预先核准通知书》。 2.签订协议 签署工商注册材料公司名称核准后，需由股东、法人代表处、监事签署《公司章程》、《企业告知承诺书》、《股东会决议》等工商注册材料。 3.办理营业执照（三证合一） 经签署过的工商注册材料、房屋租赁协议等，并报工商局审批，办理公司营业执照。 4.刻章 公司营业执照出来后，可以刻公司的公章、财务章、法人章等。 上述项目办理完毕，公司基本注册完成。若开展实际业务，还需要开设公司基本帐户、办理税种核定及购买发票等适宜。若公司需要开增值税专用发票，还需申请一般纳税人资格。 三、房地产中介公司有哪些义务 房地产中介服务人员在中介活动中应遵循的行为规范 1.房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为： （1）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益; （2）允许他人以自己名义从事房地产中介业务; （3）同时在两个以上中介服务机构执行业务; （4）与一方当事人串通损害另一方当事人利益; （5）法律、法规禁止的其他行为。 2.房地产中介服务机构必须履行下列义务： （1）遵守有关的法律、法规和政策; （2）遵守自愿、公开、诚实信用的原则; （3）按照核准的业务范围从事经营活动; （4）按规定标准收取费用; （5）依法交纳税费; （6）接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，如果房屋中介公司未按照合同约定履行中介义务，应承担违约责任，包括继续履行、补救措施或赔偿损失等。对于房地产中介公司的注册流程，包括公司名称核准、签订协议、办理营业执照和刻章等步骤。房地产中介公司有义务遵守法律法规和政策，按规定标准收取费用，交纳税费，并接受行业主管部门及其他相关部门的指导、监督和检查。在房地产中介活动中，房地产中介服务人员应遵守行为规范，不得有违法行为。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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