| 问题 | 请问卖房中介合同生效吗 |
| 释义 | 生效，购房合同是可以找人代签的。如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。另外，为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。 《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 和中介签了卖房合同有效吗 有效。具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。 在签订房屋买卖合同时，首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能过分轻信中介；中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订，如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同，需要严格审查中介机构的代理权限；其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，有其注意合同中关于房屋价款、价款支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。 《民法典》第一百五十三条  违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条  行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条  无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十六条  民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 委托中介卖房如何挑选中介 第一、看名称和地址正规的中介不会经常更换公司的名称和地址，而不法中介则会经常更换地址和公司名称以方便自己卷款潜逃或逃避责任，所以第一步是要看清中介公司的名称和地址，最好也去网上搜索或者向周边打听一下，看他们是否知道该公司。第二、看注册资金注册资金越多的公司就越靠谱，因为这样的公司就算想要携款逃跑也是需要一定的时间的，反而是注册资金只有几万元的公司，卷款逃跑的可呢过性就会更大，所以第二步就要看中介公司注册资金的多少。第三、看经纪人资格证正规的公司对从业人员最基本的要求就是需要具备相应的资格证书，所以挑选中介的第三步就是看中介的资质。如果该公司的经纪人多为没有取得资格证书的人，那你就要小心了。第四、看中介合同首先，你需要看这份合同的内容是不是完整的，格式是不是正确的。其次，一份正规且合法有效的中介合同是可以在有关部门进行备案的，所以当你将房子委托给中介时，必须确认签订完中介合同后可以在工商局备案。 《商品房销售管理办法》第四条《中介服务收费管理办法》 第二十三条 中介机构违反本办法规定，有下列行为之一的，由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处： （一）不符合本办法规定的收费条件，实施收费的； （二）违反收费管理权限，自立收费项目，自定收费标准收费的； （三）擅自提高收费标准、扩大收费范围、增加收费频次、超越收费时限收费的； （四）违反已签定的协议（合同）实施收费的； （五）违反自愿原则，与行政机关或行使行政职能的事业单位、行业组织联合下发文件或协议，强制或变相强制委托人购买指定产品或接受指定服务并收费的； （六）公证性的中介机构提供虚假服务成果收费的； （七）未按规定实行明码标价或对委托人进行价格欺诈、价格歧视的； （八）违反规定相互串通，垄断或操纵服务市场，损害委托人利益的； （九）违反规定搞不正当价格竞争，以低于本单位服务成本收费的； （十）其它违反本规定的收费行为。 法律依据： 该内容由 齐凤律师 和 律说律答 共创回答 |
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