| 问题 | 二手房产纠纷证据需求 |
| 释义 | 二手房交易中的证据搜集和提交是关键，包括合同、身份信息、付款凭证、通信记录等，要真实、合法、有关联。有疑问时咨询律师并保存证据，纠纷发生后委托律师维权。根据《民事诉讼法》第63条，证据包括当事人陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录，必须查证属实。 法律分析 证据包括：(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录。所以符合上述情况的证据都可以提交。根据交易的情况，二手房交易过程中，一般会形成以下证据：房屋买卖合同、房屋信息查询单、双方当事人的身份信息、付款凭证、房产证或者不动产权属证明、共有权人同意出售房屋的证明，双方沟通过程中形成的短信、微信记录、双方通话录音，有中介介入的，还要有中介公司的相关资料等。以上证据的形式可能表现多样，只要是与案件事实有关、与交易有关的资料都可以搜集起来。证据的搜集和提交是个技术活，要真实、合法、有关联，不得前后矛盾。现实中往往遇到，自己感觉证据很充分，很有利，最后却败诉的情形，所以二手房产纠纷，如果有可能，在交易过程中有疑问，咨询专业律师，注意保存证据。产生纠纷后，也建议委托律师指导维权。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。 拓展延伸 二手房产纠纷的法律诉讼程序 二手房产纠纷的法律诉讼程序通常包括以下步骤：首先，当发生二手房产纠纷时，当事人应该寻求法律咨询，了解自己的权益和责任。接下来，他们可以选择通过调解或协商解决纠纷，如果无法达成一致，就需要提起诉讼。在诉讼过程中，当事人需要准备相应的证据，包括购房合同、付款凭证、交易记录等，以支持自己的主张。然后，他们需要向法院递交起诉状，并支付相应的诉讼费用。在庭审阶段，当事人可以提出自己的诉讼请求，并对对方的主张进行辩护。最后，法院将根据事实和法律判断，作出裁决并执行。如果一方不服判决，还可以提起上诉。总之，二手房产纠纷的法律诉讼程序是一个复杂而严谨的过程，需要当事人充分了解并遵守相关法律规定。 结语 二手房产纠纷的证据非常重要，包括当事人陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见和勘验笔录等。在交易过程中，应收集和保存相关证据，如房屋合同、身份信息、付款凭证、房产证等。然而，仅凭证据充分并不能保证胜诉，因此在交易中有疑问时，建议咨询专业律师并注意保存证据。发生纠纷后，委托律师指导维权是明智之举。二手房产纠纷的法律程序包括法律咨询、调解或协商、诉讼、庭审和上诉等步骤，需要充分了解并遵守相关法律规定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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