| 问题 | 房屋保修期限一般是多久？ |
| 释义 | 商品房保修期的长度不固定，根据具体项目的不同而有所差异。质量问题应先与开发商协商解决，如不满意可向相关部门投诉，还可通过仲裁或法院起诉解决。常见房屋质量问题包括楼体不稳定、房顶或墙面渗漏、墙皮脱落等。开发商有法定责任承担质量问题的修复责任。 法律分析 一、一般情况下商品房保修期是多久? 商品房的保修期从5年到两年不等，具体的规定是： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年; (三)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 二、如何处理商品房质量纠纷? 1、找开发商协商 如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。 2、向有关部门投诉 因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。 对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。 3、提起仲裁或依法向人民法院起诉 如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。 三、常见的房屋质量问题有哪些? 常见的房屋质量问题主要有： 1、楼体不稳定。 主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。 2、房顶或墙面渗漏。 主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。 3、墙皮脱落。 墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。 可见，关于商品房的质保期并没有一个固定的答案，除了法律上明确规定的质保期限之外，其他各主体结构工程的质保期只要符合当初设计的使用年限就行了。质量保修期内发现的房屋质量问题，不需要业主自己花钱维修，开发商对此要负法律责任的。 结语 商品房的保修期根据不同项目有不同规定，包括基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，屋面防水工程、电气管线等。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。购房者在发现质量问题时，可先与开发商协商解决，如无法解决可向相关部门投诉，甚至提起仲裁或向法院起诉。常见的房屋质量问题包括楼体不稳定、房顶或墙面渗漏、墙皮脱落等。购房者在质保期内发现质量问题，无需自行维修，开发商应承担法律责任。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 |
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