| 问题 | 解除房屋买卖合同是否需要支付中介费？ |
| 释义 | 房屋买卖双方合同解约后仍需支付中介费，根据《民法典》规定，只有因不可抗力导致解约的情况下才可免除中介费。买卖房屋中介费一般为房屋成交价的1%至2%，一般在中介过程完成后、签订购房合同时支付。如需网签，可在过户后当日一并支付中介费。中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬，若无约定，则根据中介人的劳务合理确定。中介人负担中介活动的费用。 法律分析 一、房屋买卖双方合同解约,还需要付中介费吗 房屋买卖双方合同解约,还需要付中介费。房屋买卖合同解除的如果不是因为不可抗力原因导致的，中介费是不能退的。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。 二、买卖房屋中介费什么时候付 买卖房屋中介费一般在中介过程完成后、签订购房合同时支付，如需网签，由于给付房屋尾款一般发生在过户当日，所以也可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。 《民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 三、找中介买房子中介费多少 找中介买房子中介费一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付。如需网签，由于过户当日给房屋尾款，所以可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。 《民法典》九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 拓展延伸 解约后是否需要支付中介费？ 在房屋买卖双方合同解约后，是否需要支付中介费取决于具体的合同条款和协商结果。一般情况下，如果合同中明确规定了解约后需要支付中介费，那么买卖双方解约后仍需履行该约定。然而，如果合同中没有明确约定或双方协商一致决定不支付中介费，那么解约后可能无需支付中介费。建议双方在解约前详细阅读合同条款，并协商解约事宜，以确定是否需要支付中介费。如有任何争议，建议咨询专业律师以获取具体的法律意见和建议。 结语 在房屋买卖双方合同解约后，是否需要支付中介费取决于具体的合同条款和协商结果。一般情况下，如果合同中明确规定了解约后需要支付中介费，那么买卖双方解约后仍需履行该约定。然而，如果合同中没有明确约定或双方协商一致决定不支付中介费，那么解约后可能无需支付中介费。建议双方在解约前详细阅读合同条款，并协商解约事宜，以确定是否需要支付中介费。如有任何争议，建议咨询专业律师以获取具体的法律意见和建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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