| 问题 | 能否在领取钥匙后要求违约金？ |
| 释义 | 合同约定违约金过高时，法院可降低违约金。根据最高法院解释，法院可支持超过损失30%的违约金。举例：合同约定违约金2万，实际损失1万元，法院支持1.3万元违约金。若违约金低于损失，应以实际损失确定违约金。 法律分析 首先应该明确开发商违约时违约金的计算方式，需分为以下两种情况：（1）依据商品房买卖合同的约定计算违约金开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有约定的，一般以这个约定进行计算。但如果约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。 举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金的数额。 拓展延伸 领取钥匙后是否可以要求违约金？ 根据合同约定，一般情况下，在领取钥匙后是可以要求违约金的。违约金是为了弥补一方违约行为所造成的损失而设立的一种补偿机制。当一方在领取钥匙后违约时，另一方有权要求支付违约金作为补偿。然而，具体是否可以要求违约金以及违约金的数额，还需要参考合同的具体条款和适用的法律法规。因此，在实际情况中，建议您仔细研究合同内容，并咨询专业律师以获取具体的法律建议。只有在合同明确规定的情况下，才可以在领取钥匙后要求违约金。 结语 根据最高人民法院司法解释的规定，对于开发商违约的情况，违约金的计算应根据合同约定进行。如果约定的违约金过高，超过实际损失的30%，可以请求法院降低。举例来说，如果合同约定违约金为2万，实际损失为1万元，法院最终可能支持1.3万元的违约金。然而，具体是否可以要求违约金以及违约金的数额，还需参考合同条款和适用法律法规。建议您仔细研究合同内容，并咨询专业律师以获得具体法律建议。只有在合同明确规定的情况下，才可要求违约金。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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