| 问题 | 转租有租赁人同意吗 |
| 释义 | 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 一、与二房东签合同是否有效 房屋转租合同的生效须符合下列条件：1、只有房屋租赁合同合法有效且未终止的，转租合同才生效。承租人有合法租赁权，才有资格将其承租的房屋转租。2、经出租人同意转租须经房屋所有权人的同意，否则无效。3、次承租人须符合承租人的主体资格要求。4、房屋转租合同内容须与房屋租赁合同相适应，否则不生效，除另有约定。 二、商铺租赁税费注意事项 1、出租人税费承担。按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租商铺的，出租人或应当承担以下税费：出租：营业税及附加租金＊5．55％个人所得税所得部分＊20％印花税租金（总额）0．1％（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内总租金计算。） 2、土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 3、转租人税费承担。如果合同中有约定，也经过房东同意的。转租期限不得超过主合同中的约定期限，也不能超过主合同中约定的内容。在这种情况下，承租人转租房屋的，这种行为是合法的行为。 4、但是在转租的时候承租人应该承担相应的商铺租赁税费。要按时缴纳营业税及附加转租收入＊5．55％和印花税印花税转租租金（总额）0．1％。 |
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