| 问题 | 房屋买卖合同应包括哪些内容? |
| 释义 | 房屋买卖合同的主要条款应包括： （1）当事人的基本情况； （2）房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等； （3）房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定； （4）付款的时间方式等； （5）房屋腾清及交付的日期； （6）办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定； （7）违约责任； （8）其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件的处理等； （9）合同的签订日期、地点、签字人等。 一、签购房合同时应注意哪些事项 签购房合同时需要约定好以下事项: 1、房屋的基本状况; 2、房屋的销售方式 3、房屋价款的确定方式及总价款。付款方式，付款时间 4、交付使用条件及日期 5、装饰、设备标准承诺 6、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;7公共配套建筑的产权归属 8、面积差异的处理方式 9、办理产权登记有关事宜 10、解决争议的方法 11、违约责任 二、买二手房走一手合同有风险吗 一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款1、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。2、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属”要与第一条衔接“，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。3、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。4、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。5、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题。6、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。7、合同生效条款。双方约定合同生效时间，生效或失效的条件和期限，当事人要求变更或撤消合同的条件，以及如果合同无效或被撤消，财产如何进行返还。8、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。9、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件，或不能进行变更、转让的禁止条件。10、附件。详细说明合同有哪些附件，附件的效力等。在签订二手房买卖合同时，买卖双方都要从法律的角度，把该说明的和事先约定的意思表示表达得清楚明确，如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，并由律师针对个案即每一起二手房转让的特殊问题约定一些特殊的/个性化的条款,这样能最大限度地避免纠纷发生并规避特定的风险。 【本文关联的相关法律依据】 根据《民法典》第596条：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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