| 问题 | 房子继承过户费用有哪些 |
| 释义 | 一、继承的房产如何过户 根据《民法典》的规定：因继承或者受取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。可见，继承开始后，房屋的继承不是必须要登记的。不过如果要再次处分该房屋时需要登记。 法定继承的情况下，房产的继承人需要携带其他的继承人放弃继承的公证书和其他相关手续到公证处做继承公证。的情况下，如果遗嘱不是经过公证的遗嘱，继承人则需要带上遗嘱、其他的手续和其他继承人一起到公证处办理继承公证。 根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第一百一十四条规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱公证书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。根据上述规定，只有公证遗嘱，房地产管理部门才给办理遗产过户手续。 另外，该条款还规定，处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 可见，在现在的法律规定下，为了减少纠纷，还是在立遗嘱时进行公证比较好。 法定继承下继承人之间不能达成共识，遗嘱继承人下其他继承人不承认遗嘱，只能到法院起诉，请求法院依法解决。 二、房子继承过户费用有哪些 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、房屋继承过户费用的继承权公证费用； 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房屋继承过户费用的房地产价值评估费用； 根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算： 房地产价格总额(万元)累进计费率 100以下(含100)5； 101以上至1000部分2.5； 1001以上至2000部分1.5； 2001以上至5000部分0.8； 5001以上至8000部分0.4； 8001以上至10000部分0.2； 10000以上部分0.1。 3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、房屋继承过户费用的契税 人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。 |
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