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问题 婚后买房要算个人财产用什么办法
释义
    用下列方法:
    1、办理赠与公证。父母要证明婚后的出资,是对子女个人的赠与。最简单的方法就是到公证处办理公证。
    2、签附条件赠与合同。父母可以跟子女及配偶签订附条件赠与合同。
    3、请律师见证保留证据。父母可以写下书面证明,证明出资只赠与给子女,并由小夫妻俩或其他证人签字,也可以留下类似的录音证据。
    一、离婚财产公证给孩子的相关依据是什么
    父母离婚房产是可以给孩子的,前提是双方都同意。可以写一个赠与协议,协议内容是将现在的房产只赠与自己孩子一方,那么这个房产就是自己孩子的个人财产了,自己孩子的配偶是不能拥有此房产所有权的,但该房产过户到自己孩子名下后,处分权就是自己孩子的了,自己孩子要想把它给配偶也没办法,如果没特别约定,此时的房产在自己孩子名下不会变成他们夫妻的共同财产的。不需要办理公证,只要在协议上有父母及自己孩子签字该协议就有效了,每人都持一份,上面要有签订日期,将房产过到自己孩子名下即可。
    二、父母把房产赠与子女要交哪些税
    父母把房产赠与子女要交以下税费:
    1、营业税。一般来说,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。如果是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则免征营业税。如果是其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税,但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税;
    2、附加税。附加税是由赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。
    3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳;
    4、印花税。印花税是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳;
    5、免征个人所得税。如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,税率为20%。父母把房产赠与子女属于把房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,免征个税;
    6、其他费用。
    (一)、房产赠与的具体流程如下:
    1、订立赠与房屋的书面合同;
    2、办理赠与房产的公证,保障受赠人的权益;
    3、办理房屋所有权转移登记手续;
    4、赠与人将房屋交付给受赠人。
    (二)、办理房屋赠与过户手续时需要提交以下材料:
    1、登记申请书原件;
    2、申请人身份证明;
    3、房屋所有权证原件;
    4、赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件。
    综上所述,父母把房产赠与子女要交契税、转移登记费及产证印花税,免征个税。领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证,需提交委托或公证书。
    三、离婚时父母买的房子判定方法有哪些
    离婚时父母买的房子判定方法如下:
    1、一方父母为子女买房,以子女名义登记的,视为对子女的赠与,属于一方的个人财产;
    2、一方父母为子女买房,但以子女及其配偶名义登记的,视为赠与夫妻双方,属于夫妻共同财产;
    3、双方父母出资购买的房地产产权登记在一方子女名下的,除当事人另有约定外,房地产可以视为双方按照各自父母的出资份额分享。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》
    第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:
    (一)一方的婚前财产;
    (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
    (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
    (四)一方专用的生活用品;
    (五)其他应当归一方的财产。
    
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更新时间:2025/3/4 9:19:03