| 问题 | 第二套房可以使用住房公积金贷款吗 |
| 释义 | 首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。 若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。 申请公积金贷款的条件： 1）申贷的近六个月连续正常缴存； 2）申贷的账户是正常缴存状态； 3）借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款； 4）以家庭为单位征信良好（若连续三个月未还款或者2年内累计逾期6次及以上，拒贷）； 5）借款人以家庭为单位名下只有一套非公积金贷款的住宅或没有住宅。 一、怎样认定首套房 2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0．7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 下面为大家总结了最新的首套房认定标准： 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。 二、现在买房子首付要多少钱 根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同： 1、买首套房首付价格 若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30％。 若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。 2、买二套房首付价格 若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50％。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米（含）以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。 而若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。 当然，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，大家还是以当地官方信息为准。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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