| 问题 | 以违法建筑作为标的物的买卖合同是否有效 |
| 释义 | 违法建筑买卖合同应以违法建筑是否可以经过补办手续转变为合法建筑为标准确定合同的效力。即只要在合同订立之后，违法建筑人依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续，违法建筑也就从违法转为合法，合同的效力得以补正而有效；相反如果不能补办相关手续的，合同就归于无效。 一、违建超过五年可以给补偿吗 虽然违法建筑已经五年,但政府部门依法进行拆迁的,政府对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。所以,当事人也不会因拆迁违法建筑而得到任何补偿。具体情况,请当事人自行根据实际情况及相关规定进行核实确定。依据我国相关法律的规定，违法的建筑是指违反法律规定兴建的建筑，违法建筑一般是没有取得土地使用权、或建设规划许可证而兴建的。 二、小产权房拆除怎么赔偿 小产权房没有合法的房地产登记证。如果涉及搬迁安置，各地做法不同。建议积极配合拆迁人员。如果涉及赔偿，因为社区给了房号，你把户籍迁过去了，这足以证明你合法使用房屋，你有权要求安置补偿。不过，具体补偿是否包括给您安置房屋，要看您购买的小产权房的项目用地性质。具体来说，小产权房在拆迁过程中能否得到安置补偿分为两种情况。 一是小产权房性质属于已履行审批手续的房屋，但集体经济组织在安置集体公民过程中擅自扩大销售指标。根据现行法律政策，非集体经济组织成员不得在集体所有的土地上购买房屋，买卖合同无效。在这种情况下，我们首先应当承认，该房屋的所有权属于农村集体经济组织或者宅基地所有权人。拆迁安置补偿收益只能由业主，即集体经济组织及其成员享有。 二是小产权房属于违法建筑。本案中，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款规定，“超过批准期限拆除违法建筑和临时建筑的，不予赔偿。” 三、没房产证的房子拆迁如何补偿 房屋拆迁补偿是针对房屋产权进行的补偿。根据有关的城市房屋拆迁管理法规，被拆迁人是指拆迁房是自己的，没有自己是合法房屋所有权人有关的证明文件无法证明拆迁的是自己的房子，所以不会得到房屋拆迁补偿。该房屋没有取得相应的规划、报建手续无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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